Париж Франция

Продажа квартиры в Париже

Франция была и остается одним из наиболее привлекательных мест отдыха и проживания. Неслучайно многие известные деятели (например, Роман Абрамович) приобретают недвижимость во Франции. Старинные замки, лучшие европейские курорты, манящий Париж, изысканная кухня – приобретя или арендуя недвижимость во Франции, вы сможете наслаждаться этой страной в любое время года, вне зависимости от капризов туроператоров и наличия свободных мест в гостиницах. Для покупателя недвижимости во Франции в настоящее время есть широкий выбор, начиная от небольших квартир‑студий и комнат до фешенебельных особняков. тыс. евро за 1 кв. м. В элитных округах, где находятся Монпарнас, Сен-Мишель, Эйфелева башня, музей Орсе, Собор Инвалидов, Елисейские Поля (ими считают VI, VII и VIII округа), квартиры стоят от 5 до тыс. евро за 1 кв. м. Несколько дешевле недвижимость в центре французской столицы (I, II, III, IV округа).         Цена 1 кв. м в большинстве современных квартир в хороших, но не самых дорогих районах Парижа равна 3–4 тыс. евро за 1 кв. м. Вблизи Лувра, оперы, мэрии, собора Парижской Богоматери 1 кв. м обойдется в 3–6 тыс. евро. В V округе (Сорбонна, Пантеон, Люксембургский сад — район студенчества) цены колеблются в пределах от 3,5 до 4 тыс. евро за 1 кв. м. В большинстве пригородов Парижа (кроме Нейи) квартиры дешевле на 10–30%. Булонь, Сен-Клу, Венсен, Леваллуа, Курбе-вуа являются тому подтверждением.        Если определены параметры приобретаемого жилья и денежные ресурсы для покупки, то начинать надо с обращения в агентство для ознакомления с недвижимостью и процедурой ее приобретения. Когда в Москве ряд вариантов подобран, следует отправиться во Францию и ознакомиться с ними на месте. Предварительный договор заключают при помощи представителей агентства, далее вносят аванс до подписания основного соглашения. Затем риелторы проверяют юридическую чистоту сделки через нотариуса. Все достаточно просто.       Договор о риелторском обслуживании стандартный. Агентство обязуется подобрать варианты и организовать юридически грамотное сопровождение сделки, клиент — принять и оплатить услуги. Объект должен быть чистым, то есть не находиться под залогом (кредитная система во Франции очень развита), а документы в порядке. При оформлении сделки обязаны лично присутствовать продавец или уполномоченный представитель (как правило, адвокат). Необходимо также правильно уплатить налоги.       Регистрация сделки проходит при помощи нотариуса через французские банковские безналичные счета — расчеты. Услуги агентства стоят 5–6% от суммы сделки, нотариуса — 7%. Купленный дом обязательно страхуют.      Для приобретения недвижимости гражданин РФ может воспользоваться ипотечным кредитом. От него потребуют предоставления кредитной истории и соответствующих рекомендаций. Агентство же окажет ему в этом поддержку.     Особенностью французского рынка недвижимости является его полная монополизированность риелторскими агентствами. Частные маклеры не проводят операции с недвижимостью. Для приобретения собственности во Франции обязательна виза. Что касается вида на жительство, то данный вопрос проблематичен.      Каков процесс покупки недвижимости во Франции? Первым шагом этого приобретения является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называют Sous-Seing Prive (при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (оформление через нотариуса).      Договор должен быть подписан обеими сторонами. При этом покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Деньги переводят на специальный банковский счет нотариуса, где они будут храниться до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.        В договоре прописывают условия продажи, цену объекта, возможные кредиты и пр. С этого времени выбранный объект недвижимости снимают с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный законом период времени — семь дней. После этого срока соглашение аннулируют, если не выполнено одно из его условий. Таким образом, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в документе.        После подписания вышеуказанного соглашения следует период (30–90 дней), в течение которого изучают недвижимость в целях выявления юридической чистоты сделки и устранения возможных недостатков приобретаемого объекта. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводят агент и нотариус. В указанный срок покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.       Нотариус во Франции не находится на чьей‑либо стороне, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.       Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции становится подписание продавцом и покупателем заключительного договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, обязанному к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает ее продавцу. Отметим, что сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения договора. После подписания Acte de Vente нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.       Во французском посольстве в Москве и Санкт-Петербурге на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную недвижимость собственнику выдают визы различных категорий, среди них многократную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, годовую туристическую визу на 90 дней для нескольких поездок, долгосрочную визу на срок более 90 дней. Эйфелевы цены 17.04.2006, №67 (1594) ПАРИЖ — Как и в других странах “старой Европы”, во Франции наблюдается стагнация экономики. Но потребление продолжает неуклонно расти. По данным Европейского центробанка (ЕЦБ), начиная с 2000 г. во Франции наблюдался динамичный рост рынка недвижимости в среднем на 6-7% в год. Нотариальная палата центрального региона Франции Ile-de-France предположила, что в этом году рост как числа сделок с недвижимостью, так и цен на нее продолжится. Средняя цена 1 кв. м в столице Франции в 2005 г. впервые преодолела отметку 5000 евро. Стоимость недвижимости в Париже за последние семь лет практически удвоилась. Между тем эксперты отмечают первые признаки замедления роста рынка недвижимости. Собственники 25 лет спустя Несмотря на заоблачные цены, собственниками недвижимости являются 57% жителей Франции. Это почти на 10% больше, чем 25 лет назад. По некоторым оценкам, категория собственников количественно растет на 6% в год, что является беспрецедентным для страны “старой Европы”. Главной причиной этого явления французские экономисты называют либерализацию условий кредитования. По данным Национальной федерации агентов недвижимости (Federation nationale des agents immobiliers, FNAIM) средняя площадь приобретаемой во Франции квартиры составила 60,8 кв. м, а дома — 98,6 кв. м. Средний возраст покупателей недвижимости снизился до 37 лет. Процент тех, кто приобретает недвижимость впервые, возрос с 62,9% в 1998 г. до 76% в 2005 г. В 2004 г. 82,2% из общего числа покупателей недвижимости приобретали основное жилье, 5,4% — второй дом или квартиру, а 14,4% совершали инвестиционную сделку. По данным FNAIM, для погашения кредита за квартиру площадью 65 кв. м (стоимостью 360 000 евро) в Париже заемщику ежемесячно придется выплачивать по 27 евро за 1 кв. м на протяжении 20 лет. Все хотят в Париж Столица Франции является одним из восьми департаментов центрального региона Ile-de-France. В 2005 г. парижский рынок недвижимости продемонстрировал значительный рост показателей в сравнении с 2004 г. Общее количество сделок купли-продажи для всех секторов жилой недвижимости и земли возросло на 0,8%. Рост сделок на рынке вторичного жилья составил 1%. Несмотря на солидные доходы, в большинстве своем французы не могут позволить себе покупку жилья и предпочитают брать ипотечный кредит. Доля собственных средств — размер первоначального взноса, как правило, составляет 20%. Впрочем, вот уже несколько месяцев французы находятся в некотором замешательстве по поводу ипотечного кредитования. Еще прошлым летом процентные ставки начали расти. Причина тому — изменение процентных ставок ЕЦБ впервые за последние пять лет. Если раньше процентная ставка по ипотечным кредитам составляла в среднем 2,75% годовых, то теперь она возросла до 3,1-3,5% годовых. Профессор экономики Университета в Нантерре, директор Наблюдательного совета финансирования жилья Мишель Муиллар считает, что такая величина позволяет стимулировать интерес покупателей и в некоторой степени сдерживать рост цен, но не может гарантировать “прорыв” на рынке. Торжество вторичного рынка В Париже мало новостроек, поэтому подавляющее большинство сделок совершается на вторичном рынке жилья. Рост цен на вторичном рынке жилья за четыре года суммарно составил в 2005 г. 62,9% (70,3% — на квартиры и 49,3% — на дома). По данным индексов Нотариальной палаты INSEE (les Indices Notaires INSEE), стоимость квартир на вторичном рынке возросла в 2005 г. по сравнению с 2004 г. в центральных районах Парижа на 4,8% (до 5138 евро за 1 кв. м). Однако в 2005 г. темпы роста цен на вторичном рынке существенно снизились. “Несмотря на рост цен и дефицит предложения, наплыв покупателей недвижимости не ослабевает”, — отмечает вице-президент Нотариальной палаты Парижа Франсуа Каре. По данным палаты, больше всего выросли цены на недвижимость в трех парижских округах — XX, XIX и XVIII. Цены на недвижимость в этих традиционных районах-аутсайдерах возросли в течение трех первых кварталов 2005 г. на 22,4%, 20,5% и 19,7% соответственно. Именно здесь наблюдаются самые высокие темпы роста цен на недвижимость: начиная с 2001 г. они составили 76,5-90%. С одной стороны, это объясняется более активным освоением окраинных районов девелоперами и, соответственно, повышением качества жизни в этих округах. С другой — повышением интереса к Парижу в целом. По мнению руководителя парижского агентства недвижимости Odyssee Pyrenees Анри Садковски, XX округ Парижа привлекает молодоженов, начинающих художников и всех прочих “дебютантов”. Хотя это все еще Париж, а не пригород, цены остаются доступными. Всего за 247 000 евро на ул. Телеграф можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 55 кв. м в кирпичном доме. Или за 295 000 евро — 3-комнатную квартиру площадью 65 кв. м в панельном доме постройки 1970-х гг. Стоимость 1 кв. м составит 4190 и 4538 евро за 1 кв. м соответственно. В богатых, традиционно престижных районах Парижа, напротив, как бы заморозился рост цен. Это объясняется в том числе и ограниченным предложением. Владельцы продаваемых здесь квартир могут запросить практически любую, самую нереальную цену и, вполне вероятно, будут приятно удивлены. Квартира уйдет по любой адекватной цене просто потому, что она находится в районе Елисейских Полей или Сен-Жермен-де-Пре. Именно эти районы франц

Используются технологии uCoz